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不属于投资性房地产的范围

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  初级会计事务-投资性房地产相关知识《不属于投资性房地产的范围》如下:

1、自用房地产

  自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产;企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。

2、作为存货的房地产

  作为存货的房地产,通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货,其生产、销售构成企业的主营业务活动,产生的现金流量也与企业的其他资产密切相关。因此,具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。
  在实务中,存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用于的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产(或无形资产、存货)和投资性房地产。例如,甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘,一层出租给一家大型商场,已签订经营租赁合同;其他楼层均为普通住宅正在公开销售中。这种情况下,如果一层商铺能够单据计量和出售,应当确认为甲企业的投资性房地产,其余楼层为甲房地产开发商的存货,即开发产品。

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