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什么是投资性房地产

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一、投资性房地产概述

  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入,是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
  投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素相关,但目的是为了增值后转让以赚取增值收益,也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。但是,在我国实务中,持有并准备增值后转让土地使用权的情况较少。
  1、投资性房地产的范围:
  http://www.gxrjw.com/article/tzxfdcfw.html
  2、不属于投资性房地产的范围:
  http://www.gxrjw.com/article/bsytzxfdcfw.html

二、投资性房地产的账务处理

  1、投资性房地产核算应设置的会计科目:
  http://www.gxrjw.com/article/tzxfdckjkm.html
  2、投资性房地产的取得:
  http://www.gxrjw.com/article/tzxfdcqd.html
  3、投资性房地产的后续计量:
  http://www.gxrjw.com/article/tzxfdchxjl.html
  4、投资性房地产的处置:
  http://www.gxrjw.com/article/tzxfdccz.html

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