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投资性房地产的取得

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  初级会计事务-投资性房地产相关知识《投资性房地产的取得》如下:
  企业取得的投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。以下分别对外购、自行建造和内部转换三种情况进行说明:

1、外购的投资性房地产

  外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。外购取得投资性房地产时,按照取得时的实际成本进行初始计量,借记“投资性房地产”科目(后续计量采用成本模式下)或“投资性房地产 - 成本”科目(后续计量采用公允价值模式下),贷记“银行存款”等科目。

2、自行建造的投资性房地产

  企业自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。建造完工达到可预定可使用状态时,应当按照确定的成本,借记“投资性房地产”科目(后续计量采用成本模式下)或“投资性房地产 - 成本”科目(后续计量采用公允价值模式下),贷记“在建工程”等科目。

3、内部转换形成的投资性房地产

  企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值,借记“投资性房地产”科目(后续计量采用成本模式下)或“投资性房地产 - 成本”科目(后续计量采用公允价值模式),按照其账面余额,贷记“开发产品”科目,按照其差额,贷记“资本公积 - 其他资本公积”科目(贷方差额情况下)或借记“公允价值变动损益”科目(借方余额情况下)。已计提存货跌价准备的,还应当同时结转存货跌价准备。
  企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应当按照其在转换日的原价、累计折旧等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目;或者按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产 - 成本”科目,按照已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记“资本公积 - 其他资本公积”科目(贷方余额情况下)或借记“公允价值变动损益”科目(借方余额情况下)。已计提固定资产减值准备的,还应同时结转固定资产减值准备。

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